Ремонт офисов «под ключ» - что это такое?
Как правило, поиск подрядчика для осуществления отделки офиса начинается с изучения объявлений в периодической прессе и поиска в Интернете или спрашивая у друзей.
В ходе этого ответственного этапа подготовки отделочных работ, Вы регулярно сталкиваетесь с формулировками, содержащими фразу «под ключ».
Но четкого определения данному термину пока не существует, поэтому каждый из строителей волен трактовать его по-своему. О том, что такое «проектирование, строительство и отделка под ключ», на что вправе рассчитывать заказчик данной категории услуг, пойдет речь далее.
Отделочные работы
После составления проекта следует кропотливая работа по организации ремонта помещений. При этом Ваша роль сводится к минимуму. Соответствующими специалистами закупаются необходимые материалы, производится их доставка и разгрузка.
Естественно, отделочные работы «под ключ» содержат все этапы от подготовки поверхностей до оклейки обоями, окраски, укладки напольных покрытий и установки сантехнических и электроприборов. Уже на этом этапе могут наступить противоречия и разногласия с подрядчиком. Материалы и оборудование могут закупаться не в том количестве, что указанно в смете или приобретаются более дешёвые аналоги. Подрядчику выгодно купить всё сразу и привести на объект за один-два раза. Как будет складироваться материал и сколько его будет испорченно (особенно при ремонте квартир или небольших офисов), подрядчика интересует мало, ведь за всё платите Вы.
Чтобы Вас не обманывали строители, работа была произведена согласно смете и Вы не теряли массу времени на ненужные споры, рекомендуется обратиться к организациям или индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют контроль качества ремонта и смогут представлять Ваши интересы.
Правильные стены - гипсокартон или штукатурка?
Ремонтно-строительные работы предполагают использование двух основных технологий черновой отделки стен - гипсокартоном и штукатурным раствором.
Различные строительные организации в равной степени отдают предпочтение каждой из них.
Планируя отделку помещения, надо исходить из целесообразности использования тех или иных материалов. Отделочные работы с учетом штукатурки традиционны для нашей страны. Как правило, ремонт квартир и отделка офисов предполагает несколько этапов отделки стен. Это первоначальное оштукатуривание раствором, шпаклевка смесям. Штукатурка является прекрасным звукоизолятором, и хорошо удерживает тепло. Кроме того, эта технология отличается прочностью и долговечностью.
При этом надо внимательно следить за соблюдением технологии штукатурных работ (влажность, температура, консистенцией раствора и др.), ведь нарушение одного из требований ведёт к браку в целом.
Разобраться во всех нюансах влажных процессов, проследить за качеством Вам помогут специалисты, производящие технический надзор ремонта.
Отделочные работы связаны с гипсокартоном давно. Гипсокартон сумел завоевать себе место под солнцем на рынке стройматериалов благодаря уникальным качествам. Осуществляя отделку офисов, задумывая ремонт помещения, с ним легко экспериментировать. Поверхности из гипсокартона можно придать любую форму. Кроме того, ремонт квартир или других помещений при помощи гипсокартона - это отсутствие грязных и «мокрых» процессов, возможность сделать поверхность идеально ровной и масса других «плюсов». Но есть и «минусы».
При недобросовестном подходе подрядчика к своим обязанностям и соблюдениям строительных норм (облицовка в один слой, замена влагостойкого гипсокартона на простой, монтаж не в разбежку и др.) такая поверхность прослужит недолго.
Вовремя обнаружить и устранить брак Вам поможет экспертиза ремонта. Таким образом, данные технологии взаимодополняющие. Если необходима отделка ровной стены штукатурка вне конкуренции. Там же, где требуется реализовать дизайнерские замыслы и «играть» с формой - применяется гипсокартон. 
Последовательность работ при ремонте
1.Прокладка коммуникаций (сантехническая и электрическая разводка).
2.Обработка поверхности стен и потолка (шпаклевка или частичное выравнивание).
3.Стяжка.
4.Укладка плитки.5.Чистовая отделка офисов или других помещений (оклейка обоями, покраска стен и потолка, укладка напольных покрытий).
6.Монтаж электроточек (розетки, выключатели, светильники, слаботочка).
7.Монтаж сантехники.
Отделочные работы по «евростандарту» или что такое «евроремонт»?
1.Отделочные работы по «евростандарту» предполагают современную планировку, когда расположение и конфигурация помещений несет в себе функциональную нагрузку. Проектирование дизайна предполагает максимальный комфорт, совмещенный с оригинальными художественными решениями. Кроме того, ремонт помещений по «евростандарту» - это наличие всех современных коммуникаций.
Причем кабели и проводка для интернета и телефона должна быть спрятана в стены или короба.
2.Отделка офисов или других помещений производится с применением современных технологий, что гарантирует высокое качество работ.
3.Наличие у рабочих необходимой квалификации, ведь даже самые прогрессивные технологии и современные материалы могут быть испорчены одним «движением руки» неумелого мастера.
4.Ремонт помещений и отделка офисов по евростандарту подразумевает использование высококачественных и новых материалов.
5.Высокий уровень организации труда. Любой вид работ, будь то отделка офиса или ремонт квартиры, требует грамотного подрядчика.
В случае если Вы уже наняли организацию и начали ремонт, но сомневаетесь в квалификации работников (а на это, наверно, были причины), или подрядчик стал требовать оплаты за услуги и материалы сверх сметы под различными предлогами, рекомендуем провести независимую экспертизу ремонта для установления истинного положения дел.
Экспертиза ремонта квартиры
Экспертиза ремонта, контроль качества ремонта, технический надзор ремонта.
Каждый человек, имеющий свою квартиру, сталкивается с вопросами проведения ремонта.
Есть два пути решения этой задачи. Первый - сделать ремонт самому с помощью друзей и близких.
Второй - нанять специализированную фирму или обратиться к бригадам строителей.
Остановимся на втором варианте.
Вы определились с дизайном, подыскали материалы и настала пора нанимать подрядчиков.
Проведя некоторое время в Интернете, спрашивая у знакомых, обзвонив фирмы, Вы приняли решение и подписали договор. Но на этом Ваше участие в ремонтом процессе не заканчивается. Не для кого сегодня не является секретом, что не всегда подрядчик выполняет свои обязательства. Срыв сроков ремонта, завышение объёмов, несоблюдение технологий, закупка более дешёвых материалов (так они же похожи), всё это ведёт к лишним временным и денежным тратам.
Защитить интересы Заказчика, выявить ошибки в процессе ремонта или указать на них нерадивому подрядчику, Вам поможет экспертиза ремонта квартир.
Для чего она нужна, как её осуществить и сколько это будет стоить?
Представьте ситуацию. Вы наняли фирму, выплатили аванс и стали ждать результата. Проходит время, а работа двигается очень медленно, материалы тратятся, и Вы решаете разорвать договор. Строители согласны с Вашими аргументами, но при этом выставляют Вам счёт, который требуют оплатить.
Что делать? В таком случае следует обратится к специалистам, которые проведут независимую экспертизу ремонта квартиры. Они посчитают затраченный материал, проведут мониторинг закупочных цен, посчитают объёмы произведённых работ.
Но бывает и так. Работа выполнена в срок и согласно сметной документации, но Вам кажется, что не всё сделано правильно. Разобраться в нюансах ремонта, заставить подрядчика исправить свои ошибки или наоборот, подтвердить его репутацию Вам поможет проведение экспертизы ремонта квартиры.
Как же осуществить независимую экспертизу ремонта?
Для начала Вам необходимо вызвать специалиста на объект и объяснить всю ситуацию. После этого заключается договор, и эксперт приступает к работе.
От Вас потребуется обеспечить беспрепятственный доступ и пакет документов (копии договоров, смет, актов и т.д.).
Как правило, через 2-3 дня у вас будет Акт о качестве проведения ремонта в Вашей квартире.
Если необходимо, а это может потребоваться для дальнейшего разбирательства с подрядчиком, закажите схему расположения контрольных точек замеров и фотографии.
Сколько же будет стоить проведение экспертизы ремонта квартир и нет ли какой-нибудь заинтересованности у специалиста?
Стоимость проведения оценки качества ремонта зависит от многих факторов (площадь проведения экспертизы, этапы ремонта и т.д.), затрат на проведение и пакета документов, передаваемых Заказчику.
Так как специалисты по экспертизе нанимаете Вы, он не связан с ремонтной организацией, а поскольку в договоре прописана фиксированная сумма, то и другой заинтересованности, кроме выполнения своей работы у него нет.
В любом случае, сделан Вам ремонт полностью или идёт, обращаясь за проведением экспертизы ремонта квартир, Вы экономите не только деньги, но и время.
Представитель Заказчика-кто он?
"Когда только принимаешься за строительство,ты абсолютно беспомощен.
Многие строители-сукины дети, негодяи, которые начинают
выкачивать из тебя деньги.
Сначала этого не понимаешь, а когда догадываешься, уже поздно:
всё обставлено таким образом, что ты уже не можешь не платить."
Игорь Ливанов
АиФ № 37(1506)
В последние десятилетия строительная отрасль динамично развивается. Появляются новые материалы, технологии, инструменты. Увеличивается спрос на оказание ремонтно-строительных услуг и, как следствие, возрастает количество фирм и бригад, предлагающих свои услуги. Как разобраться во всех этих предложениях, как грамотно заключить договор и купить материал? Хорошо, если Вы или Ваши знакомые являются строителями, а если нет? Вот тут-то на помощь приходит представитель Заказчика.
Для чего нужен и чем занимается представитель Заказчика? В чём его отличие от специалиста технического надзора?
Начнём с того, что специалист технадзора контролирует только соответствие выполняемых работ СНиПам, смете, проектной документации и т.д. Вопросы замены дорогого материала на более дешёвый, но соответствующего качества, его интересуют мало. Специалиста по проведению независимой экспертизы ремонта приглашают, как правило, только после окончания определённого этапа или полностью ремонта. Всё бы ничего, но ошибки уже сделаны, деньги заплачены, материалы закуплены и остается или смириться с этим, или начинать ремонт заново. Вам это нужно?
Когда надо нанимать представителя Заказчика?
Заключить договор со специалистом по сопровождению ремонта необходимо до начала ремонтно-строительного процесса. Представитель Заказчика выслушает Ваши пожелания, поможет подобрать архитектурно-дизайнерские мастерские, проведёт тендер или посоветует строительные фирмы, бригады. Заключение договоров на пректные работы, получение разрешения на перепланировку тоже входит а его компетенцию. Согласование графиков производства работ и поставки материалов и оборудования, утверждение финансирования, контроль за приобретением и расходом материалов и, что самое главное, правильность составления договоров между Вами и подрядчиками. То есть, в начале ремонта представитель Заказчика является Вашим консультантом и представляет Ваши интересы.
На этапе ремонта представитель Заказчика выполняет функции технадзора, следит за правильностью применения и расходования материалов, координирует работу различных подрядных организаций. Здесь работа специалиста по сопровождению ремонта немного отличается от функции представителя технического надзора. Его задача не найти ошибки строителей, а не допустить их возникновения.
Не стоит забывать и о "ближайшем" окружении (соседи, представители арендодателя, эксплуатирующие организации и контролирующие органы). К сожалению, не всегда они идут на встречу и проявляют понимание. Соседи забывают, как сами делали ремонт и могут попробовать выдать старую трещину или следы залива за результаты деятельности Ваших подрядчиков. Эксплуатирующие организации могут потребовать какую-либо дополнительную документацию, грозя отключить электричество или воду. Ну а "любовь" контролирующих органов к строителям всем известна. Все эти вопросы решает представитель Заказчика.
После окончания ремонтно-строительных работ Представитель Заказчика передаёт Вам пакет документов (акты скрытых работ, гидравлических испытаний, замера изоляции и т.д., счета, чеки, паспорта и сертификаты, договора и проекты). Вот теперь ремонт закончен. Живите и работайте счастливо!
Технадзор при постройке дома.
Если Вы человек обеспеченный, успешный во всех сферах жизни, таких как: семья, работа, увлечения, имеете квартиру и солидную машину-иномарку, то, казалось бы, у Вас есть все необходимое для счастья. «А не построить ли мне дом?» - спросите Вы однажды самого себя. Конечно построить! Правда, есть возможность выбрать среди готовых загородных домов, но гораздо лучше продумать все нюансы самому и сделать дом, максимально удобный, приспособленный под нужды Ваши и Ваших близких.
В таком непростом деле, как проектирование и возведение коттеджа, Вам понадобится помощь профессионалов. Есть компании, осуществляющие строительство по готовым чужим проектам, есть, желающие создать собственный план действий, а есть мастера на все рук - способные чертежи сделать и возвести дом, попутно производя технадзор строительства. Обычно в таких фирмах несколько независимых отделов, каждый из которых отвечает за свой участок работы. Есть строители с прорабом во главе, а есть отдел, производящий контроль качества строительства согласно проектной документации.
Прежде чем остановить свой выбор на строительной фирме, поинтересуйтесь наличием лицензий на выбранные виды работ, а также неплохо было бы получить рекомендации или отзывы от старых клиентов этой фирмы.
Построить дом, не поле перейти - работа серьезная. Ваше участие играет не последнюю роль в итоговом результате. Заказчик должен не только четко представлять, что именно и где он хочет возвести, но и заранее продумать множество мелочей: где будут расположены технические службы (газ, отопление, водопровод, канализация), на каких этаж сделать санузлы, сколько нужно комнат и какой площади, где именно разместить розетки, в каком количестве и многие другие. Порой от необходимости каждый день принимать важные решения голова идет кругом! Но что поделать - стараетесь ведь для себя.
Специалисты с удовольствием помогут Вам практически в любом аспекте деятельности, связанной с постройкой дома. Очень важно осуществлять технадзор строительства должным образом, чтобы при оформлении документов на здание в государственных органах не возникло проблем. Особо остро этот вопрос стоит на повестке дня в Москве и Московской области, как наиболее активно застраиваемых районах. Технадзор также включает в себя контроль качества строительства и наличие необходимой документации.
Важность технадзора.
Современное строительство - процесс достаточно сложный, и заказчику, не имеющему специальной подготовки, тяжело разобраться во всех нюансах и деталях. Именно поэтому в западной практике, а затем и у нас, возникли особые компании, для которых основной вид деятельности - технадзор за строительством. Сегодня, набирая в поисковике «технадзор Москва» вы встретите довольно много предложений от различных строительно-консалтинговых компаний.
Такие фирмы, осуществляя технадзор заказчика, прежде всего, следят за соблюдением прав своего клиента, указанных в договоре. Что входит в их обязанности?
Во-первых, технадзор за строительством начинается с двух важнейших моментов: это разработка графика строительных (или ремонтных) работ, а также разработка всей проектно-сметной документации. Этот процесс нужно доверить профессионалом, поскольку чаще всего заказчик незнаком ни с длительностью строительных циклов, ни с рынком строительных материалов и услуг, так что не может четко представить ни сроки, ни стоимость выполнения работ.
Технадзор заказчика призван, однако, не только разработать указанные выше документы, но и проследить за соблюдением графика и сметы. Это позволяет не допустить ничем не оправданного перерасхода денег, материалов, а также затягивания сроков выполнения работ. Также специалисты по технадзору проверят качество используемых материалов, при необходимости - наличие сертификатов, правильность ведения технической документации. В обязанности технадзора входит промежуточная приемка отдельных этапов работ. Все операции, выполняемые такими специалистами, фиксируются в журнале по технадзору и подкрепляются соответствующими документами и фотографиями.
Для того, чтобы технадзор за строительством был действительно эффективной процедурой, обращаться в консалтинговую фирму нужно практически одновременно с заключением договора с подрядчиком. В противном случае компания, оказывающая услуги «технадзор Москва», выявит брак или перерасход денег, но не предотвратит их. Если же с самого начала такая фирма участвует в разработке проекта, ее специалисты сразу обращают внимание на потенциальные «узкие» места, и все возникающие проблемы и дефекты можно будет устранить еще в ходе строительства.
Технадзор строительства можно и нужно производить во избежания непоправимых ошибок.
Анализ смет
Эта статья предназначена для людей,
которые самостоятельно решили разобраться
с затратами на строительство или ремонт,
не имея строительного образования.
С чего надо начинать ремонт или строительство? Сперва необходимо определится со своими желаниями, потребностями. Уточнить, сколько помещений Вам необходимо, их функциональное назначение (жилая комната, кабинет, ванная комната или детская). Далее наступает черёд создания проектной документации. Нет необходимости объяснять, что чем серьезней задуманное Вами, тем больше нужно будет получить согласований и разрешений. При строительстве или капитальном ремонте, помимо проекта строительного, необходимы проекты по электрике, водоснабжению и канализации, вентиляции. На этом не стоит экономить и обращаться в какую-либо фирму, где подешевле. Оптимальный вариант, если позволяют финансы, заключить договор с государственными организациями или фирмами, где работают специалисты из таких организаций. При чём не один или два на всю контору, а по каждому направлению. Если Вам предстоит косметический ремонт, обращайтесь в любую дизайнерскую мастерскую, где понравится. По крайней мере, много вреда не будет.
Все проектные и разрешительные документы на руках, пора определятся с подрядчиком. Здесь каждый волен поступать, как хочет. Кому-то рекомендовали фирму или бригаду, кто-то ищет в Интернете или в печати, а кому и объявление на доске подойдёт, можно объявить тендер на строительных порталах. В любом случае, не поленитесь, не заключайте договор с первыми, а вызовете представителей из 5-10 фирм и подождите от них коммерческих предложений. В чем отличие коммерческого предложения от сметы? Коммерческое предложение, как правило, имеет три пункта: 1. Стоимость работ, 2. Стоимость материалов, 3. Сроки выполнения работ. Это укрупненное предложение, основанное на анализе проектной документации, заключении специалистов (дефектной ведомости), осуществивших выезд на объект и экономики фирмы. В смете будет подробно расписано, какие виды работ, в каком объеме, какими материалами и по какой цене будет осуществляться строительство или ремонт.
Вы выбрали фирму и готовы заключить договор. Не торопитесь! Необходимо дождаться локальной (или развернутой) сметы. Если представители фирмы опасаются нечестной конкуренции (а такое тоже бывает), заключите договор на создание сметы, при условии, что стоимость сметы войдёт в стоимость работ, при подписании основного договора на производство работ этой фирмой.
Смета на руках, можно проводить анализ. Не поленитесь, сами проверьте все объемы по факту, а при новом строительстве - по проекту. Поверьте, не ошибается только тот, кто ничего не делает! Если у Вас что-то не сходится или непонятно, не стесняйтесь, вызывайте представителя подрядчика и разбирайтесь. Фирма, которая дорожит своей репутацией, будет только рада ответить Вам на все вопросы.
С объёмами всё понятно, переходим к видам работ. Раньше существовала единая государственная система затрат и расценок, поэтому сметы мало отличались друг от друга. Сейчас коммерческие структуры идут на удешевление содержания своих офисов, поэтому опытные сметчики работают только в крупных организациях. Вот простой пример. В смете стоит позиция - штукатурка стен, площадь, цена и стоимость. Всего четыре позиции. В нормальной смете должно быть - подготовка стен к штукатурке (огрунтовка, расчистка), штукатурка стен (какая - простая, улучшенная, высококачественная) и из какого материала, повторная огрунтовка стен. Ведь если в смете стоит штукатурка стен гипсовыми смесями на балконе, где нет отопления, это в корне неправильно и недопустимо. Запомните, всякая видимая операция включает в себя 2-3 подготовительных вида работ, а это дополнительные затраты. В СНиПах все отделочные виды работ делятся на простые, улучшенные и высококачественные. Различие не только в качестве исполнения, но и в объёмах затраченного материала и стоимости работ. Необходимо указывать в смете, какому исполнению соответствуют работы.
Конечно, не имея строительного образования, трудно разобраться во всех нюансах ремонта или строительства. Рекомендую перед началом ремонта купить пару - тройку толковых книжек (только не толстых профессиональных справочников или книжонок типа «Евроремонт от А до Я»), полазить по сайтам производителей строительных материалов и оборудования, сходить на строительную выставку. Так Вы начнёте разбираться в происходящем. Ну а если Вы почувствовали себя «суперПрорабом», поверьте, это к хорошему не приведёт. Опытный прораб (если он конечно прораб, а не вчерашний торговец или недоучившийся менеджер), всегда найдёт возможность Вас обмануть. Было бы желание. Поэтому, если Вам предстоит крупный ремонт или строительство коттеджа, обратитесь к специалистам по сопровождению ремонта, строительства. Представитель заказчика сэкономит не только Ваши деньги, но и время! Успеха Вам!
|
